Działka budowlana z dostępem do mediów – Ochaby Małe, ul. Kopce

Na sprzedaż przestronna działka budowlana spokojnej i dynamicznie rozwijającej się części miejscowości Ochaby Małe (gmina Skoczów). To lokalizacja łącząca zalety życia w otoczeniu natury z wygodą codziennego dostępu do infrastruktury miejskiej. Idealna propozycja zarówno pod zabudowę mieszkaniową, jak i pod działalność usługową – zgodnie z zapisami miejscowego planu.

Lokalizacja

Działka znajduje się w kameralnym otoczeniu nowej i istniejącej zabudowy jednorodzinnej, co gwarantuje przyjazne sąsiedztwo i spokój. Bliskość lasów, terenów zielonych i rekreacyjnych czyni to miejsce atrakcyjnym do zamieszkania. Jednocześnie w promieniu kilku minut spacerem znajduje się szkoła podstawowa, a przychodnia zdrowia, sklepy, punkty usługowe i przystanki autobusowe zlokalizowane są w odległości ok. 650 metrów. Działka oferuje dogodny dojazd do drogi szybkiego ruchu DK81, dzięki czemu można sprawnie dostać się do Skoczowa, Cieszyna, Bielska-Białej, Katowic czy innych okolicznych miast i miejscowości.

To także dogodna lokalizacja dla osób prowadzących działalność – bliskość głównych tras komunikacyjnych i spokojna okolica sprzyjają rozwojowi usług nieuciążliwych.

Parametry działki

• Powierzchnia: 1070 m² – odpowiednia zarówno pod budowę domu jednorodzinnego z ogrodem, jak i z częścią usługową
• Kształt i ukształtowanie: działka o regularnym, łatwym do zagospodarowania kształcie, teren płaski, dobrze nasłoneczniony
• Zagospodarowanie: działka niezabudowana, co daje pełną swobodę planowania
• Dojazd: dogodny – drogą wewnętrzną (ok. 30 m) z asfaltowej drogi publicznej o małym natężeniu ruchu
• Media: dostępne w drodze – prąd, woda, gaz. Kanalizacja – studzienka na działce

Przeznaczenie w MPZP – symbol 9MN/U

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczeniem 9MN/U, który pozwala na elastyczne zagospodarowanie nieruchomości:

Przeznaczenie podstawowe:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
• nieuciążliwe usługi – np. gabinet lekarski, salon kosmetyczny, studio projektowe, kancelaria
• nieuciążliwa działalność produkcyjna – np. rzemiosło, pracownia, drobna wytwórczość

Przeznaczenie dopuszczalne:

• zabudowa zagrodowa, zieleń urządzona i izolacyjna, drogi wewnętrzne, parkingi, miejsca postojowe, infrastruktura techniczna

• maksymalna powierzchnia zabudowy: do 40% powierzchni działki
• powierzchnia biologicznie czynna: minimum 25%
• maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: do 10 m
• dopuszczalne formy dachów: dachy płaskie, dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci 30°–45°

To oznacza, że działka może zostać zagospodarowana elastycznie – zarówno jako miejsce do zamieszkania, jak i pod prowadzenie usług przydomowych.

​​​​​​​Atuty nieruchomości

• Większa powierzchnia zapewnia komfort i swobodę projektowania
• Dostęp do wszystkich niezbędnych mediów – ogranicza koszty uzbrojenia
• Spokojna i zadbana okolica – idealna dla rodzin z dziećmi i osób szukających wytchnienia od miejskiego zgiełku
• Elastyczne przeznaczenie zgodnie z MPZP – możliwość realizacji zarówno domu, jak i działalności
• Atrakcyjna lokalizacja w otoczeniu natury, z bardzo dobrym dostępem do głównych tras
• Możliwość powiększenia powierzchni gruntu poprzez zakup sąsiedniej działki o powierzchni 802 m²

To doskonała okazja dla inwestora lub osób prywatnych, które szukają funkcjonalnej działki pod budowę domu. Połączenie korzystnych parametrów zabudowy, spokojnego otoczenia oraz dogodnego dostępu do infrastruktury sprawia, że jest to jedna z ciekawszych ofert w okolicy.