Opis położenia i otoczenia działki

Na sprzedaż działka o powierzchni 1282 m² położona w miejscowości Pierściec (gmina Skoczów, powiat cieszyński). Teren lekko nachylony, z bezpośrednim dostępem do asfaltowej drogi publicznej, co zapewnia łatwy i całoroczny dojazd.

Oferowana nieruchomość położona jest w malowniczej, spokojnej części miejscowości, w sąsiedztwie rozproszonej zabudowy jednorodzinnej oraz terenów rolnych i zielonych.

Działka ma regularny, prostokątny kształt i korzystne ułożenie względem stron świata – z dojazdem od strony zachodniej. Od północy graniczy z zadbanymi posesjami mieszkalnymi, natomiast od wschodu i południa rozciągają się otwarte tereny uprawne, co zapewnia niezakłócony widok na zieleń. Dzięki temu działka oferuje znakomite warunki do budowy domu jednorodzinnego lub inwestycji w niewielką działalność gospodarczą.

Okolica jest wyjątkowo zielona, z licznymi drzewami, łąkami i polami. W bliskim sąsiedztwie znajdują się podstawowe usługi – sklep spożywczy, szkoła, przedszkole oraz przystanki komunikacji publicznej (autobus, kolej). Do centrum Skoczowa oraz większych punktów handlowych i usługowych można dojechać w zaledwie kilka minut.

Lokalizacja łączy zalety życia wśród przyrody z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej – to świetna propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, prywatności i wysokiej jakości otoczenia.

Charakterystyka działki

• Powierzchnia działki: 0,1282 ha (1 282 m²)
• Kształt: regularny, prostokątny, dogodny do zabudowy
• Ukształtowanie terenu: lekko nachylone, umożliwiające efektowne zagospodarowanie - różnica wysokości wynosi ok. 3 metry (od 291,5 m do 294,4 m n.p.m.)
• Stan zagospodarowania: niezabudowana, niezagospodarowana
• Uzbrojenie terenu:
  • prąd: w pasie drogowym (przed działką)
  • woda: w pasie drogowym (ok. 100 m)
  • kanalizacja sanitarna: na działce (2 studzienki)
  • gaz: na działce
• Dostęp do drogi publicznej: tak, bezpośredni, droga publiczna (powiatowa)
• Otoczenie: luźna zabudowa jednorodzinna, pola uprawne, naturalna zieleń, spokojna okolica

• Przeznaczenie w MPZP:
  Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego sołectwa Pierściec (uchwała Nr XI/145/2011 Rady Miejskiej Skoczowa), działka nr 164/113 znajduje się w jednostce planistycznej oznaczonej symbolem 6MN/UR.
  • Podstawowe przeznaczenie terenu:
    • zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
    • usługi,
    • składy, bazy, magazyny,
    • rzemiosło oraz działalność produkcyjna.
  • Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:
    • zabudowa zagrodowa,
    • infrastruktura techniczna,
    • zieleń urządzona i izolacyjna,
    • drogi wewnętrzne i parkingi.
  • Parametry zabudowy:
    • maks. wysokość budynków mieszkalnych: 10 m,
    • maks. powierzchnia zabudowy: 50% powierzchni działki,
    • min. powierzchnia biologicznie czynna: 20%,
    • dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia od 30° do 45°.
  • Inne ustalenia:
    • zakaz lokalizacji sklepów o powierzchni sprzedaży >2000 m²,
    • zakaz przęseł ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych,
    • działka znajduje się w granicach obszaru Natura 2000 „Dolina Górnej Wisły.

Podsumowując – jest to miejsce, które łączy spokój i walory przyrodnicze z wygodnym dostępem do infrastruktury oraz szybkim połączeniem z miastem. Doskonała propozycja pod budowę domu jednorodzinnego lub prowadzenie działalności usługowej.

 Zainteresowanych zapraszam do kontaktu i prezentacji w terenie.