O firmie

Biuro Nieruchomości LOKUM

Na rynku nieruchomości działamy nieprzerwanie od 1999 roku. Pracujemy przede wszystkim na terenie powiatu cieszyńskiego (m.in.: Skoczów, Brenna, Ustroń, Wisła, Cieszyn i okolice), a także w sąsiednich gminach powiatu bielskiego. Nasza siedziba znajduje się w centrum Skoczowa: Rynek 7.

Łączymy praktykę pośrednictwa z profesjonalnymi wycenami rzeczoznawcy majątkowego. Dzięki temu decyzje cenowe i negocjacyjne naszych Klientów są bezpieczne, transparentne i ekonomicznie uzasadnione. Współpracę opieramy na rozmowie i diagnozie potrzeb, indywidualnej strategii oraz sprawnym prowadzeniu formalności - aż do finalizacji transakcji.

Działamy z myślą o maksymalnej ochronie interesów Klientów. Dbamy o to, aby każda transakcja była dla Nich bezpieczna i korzystna finansowo, a wszystkie informacje objęte pełną dyskrecją. Pracujemy w oparciu o obowiązujące przepisy prawa, standardy zawodowe oraz zasady etyki, a nasze kwalifikacje stale podnosimy poprzez udział w szkoleniach i bieżącą aktualizację wiedzy o zmieniających się przepisach. Takie podejście sprawia, że nasi Klienci mogą liczyć na rzetelną obsługę i spokojny, przewidywalny przebieg całego procesu transakcji.

Dwa główne obszary działalności

1) Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

Wspieramy Klientów w sprzedaży, zakupie i najmie mieszkań, domów, działek oraz lokali - od pierwszej rozmowy po przekazanie nieruchomości. Działamy na rzecz Klientów i w Ich interesie: przygotowujemy strategię, negocjujemy warunki i pilnujemy formalności, aby mogli bezpiecznie osiągnąć swój cel. Pracujemy według czterech filarów współpracy, które zapewniają bezpieczeństwo, przewidywalność i realne wsparcie na każdym etapie:

• Rozmowa i diagnoza potrzeb - słuchamy, pytamy, analizujemy i doprecyzowujemy cel.
• Indywidualne rozwiązania - przygotowujemy strategię sprzedaży / zakupu oraz rekomendacje cenowe oparte na danych rynkowych. Zakres działań dopasowujemy do sytuacji Klienta.
• Formalności bez stresu - koordynujemy cały proces: kompletowanie dokumentów, dotrzymanie terminów, spełnienie wymagań banków, urzędów i notariusza. Jesteśmy do dyspozycji na każdym etapie.
• Finalizacja transakcji - doprowadzamy do zawarcia umowy i przekazania nieruchomości.

2) Wycena nieruchomości

Kim jest rzeczoznawca majątkowy i czym się zajmuje?
Rzeczoznawca majątkowy to osoba posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Dokonuje określenia wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. Uprawnienia zawodowe nadaje minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa. Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do wykonywania czynności zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości.

Czym jest wycena nieruchomości?
Wycena to postępowanie, w ramach którego określa się wartość nieruchomości. Jej celem jest rzetelne i obiektywne ustalenie wartości rynkowej lub innego rodzaju wartości, stosownie do potrzeb sprawy.

Co powstaje w wyniku wyceny i w jakiej formie?
Rezultatem wyceny jest opinia o wartości nieruchomości sporządzana na piśmie w formie operatu szacunkowego.

Dodatkowo rzeczoznawca majątkowy może sporządzać opracowania i ekspertyzy niestanowiące operatu szacunkowego, dotyczące:

• rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku,
• efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju,
• skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych,
• oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali,
• bankowo‑hipotecznej wartości nieruchomości,
• określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora,
• wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości,
• wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości.

Co oferujemy w Biurze Nieruchomości LOKUM w ramach wyceny?

• Wyceniamy:
  mieszkania, domy, działki i grunty, lokale użytkowe, mniejsze obiekty komercyjne oraz ograniczone prawa rzeczowe (np. służebności, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu).

• Do jakich celów najczęściej sporządza się wyceny?
  Dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności (kredyt / hipoteka), ustalenia ceny na potrzeby przyszłej sprzedaży, postepowań spadkowych, określenia wartości przedmiotu darowizny, przy podziałach majątku / zniesieniu współwłasności, na potrzeby spraw urzędowych i sądowych, rozliczeń podatkowych, majątkowych, przy określaniu wysokości odszkodowań.
• Kto wykonuje u nas wyceny?
  

• Co otrzymuje Klient?
  Operat szacunkowy na piśmie sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i wymogami instytucji (bank, urząd, sąd), zawierający transparentną i wnikliwą analizę rynku i rzetelne określenie wartości przedmiotu wyceny.

Jakie korzyści uzyskują Klienci współpracujący z Biurem Nieruchomości LOKUM?

• Precyzyjną wartość rynkową nieruchomości
• Lepszą pozycję w negocjacjach
• Redukcję ryzyk
• Zwiększenie szans na pomyślną finalizację transakcji

Pośrednictwo + Wycena = Twoja przewaga decyzyjna
 

Zacznijmy od rozmowy — wysłuchamy Twoich potrzeb, przygotujemy plan działania i przeprowadzimy Twoją sprawę do bezpiecznego finału.

ŚWIADECTWA / CERTYFIKATY / ZAŚWIADCZENIA