Widokowa działka z częścią budowlaną – Iskrzyczyn, ul. Ładna, 3038 m², cena 140 000 zł

Jeśli szukasz spokojnego miejsca na dom w otoczeniu zieleni, z szerokimi widokami na pagórkowaty krajobraz, a jednocześnie zależy Ci na korzystnej, rynkowej cenie, ta nieruchomość w Iskrzyczynie przy ul. Ładnej zasługuje na uwagę.

Lokalizacja i otoczenie
Działka położona jest w miejscowości Iskrzyczyn (gmina Dębowiec), 5 km od centrum Skoczowa, w ustronnej części miejscowości, przy gminnej drodze o nawierzchni asfaltowej. To lokalna, mało uczęszczana trasa – w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się pojedyncze domy jednorodzinne i zabudowa zagrodowa, a dalej pola uprawne oraz pas lasu.
Z terenu działki rozpościera się szeroki widok na dolinę i okoliczne wzgórza – widać rozrzucone zabudowania, łąki i zadrzewienia. Miejsce jest ciche, sprzyja wypoczynkowi i kontaktowi z naturą.
W zasięgu krótkiej jazdy samochodem znajdują się:

• przedszkole i szkoła podstawowa w Iskrzyczynie,
• lokalne sklepy i podstawowe usługi,
• Skoczów z pełną infrastrukturą oraz wjazdem na drogę ekspresową w kierunku Cieszyna i Bielska-Białej.

To propozycja dla osób, które chcą mieszkać „na uboczu”, ale z wygodnym dostępem do miasta.

Parametry działki

• Powierzchnia: 3038 m²
• Kształt: regularny prostokąt
• Wymiary orientacyjne: szerokość ok. 25 m, długość ok. 122 m
• Dojazd: bezpośrednio z gminnej drogi publicznej (asfalt)

Teren jest niezabudowany, o łagodnym nachyleniu, łatwy do zagospodarowania. Media (prąd, woda, gaz) przebiegają w odległości ok. 140–180 m od działki – do doprowadzenia przez nabywcę.

Przeznaczenie w miejscowym planie
Działka posiada mieszane przeznaczenie zgodnie z MPZP gminy Dębowiec:

1. Część południowa – ok. 1250 m² (ok. 25 x 50 m), jednostka „I29MN” – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
   • przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
   • dopuszczalna nieuciążliwa zabudowa usługowa towarzysząca,
   • maksymalna wysokość budynków mieszkalnych do 12 m, gospodarczych i garaży do 6 m,
   • maksymalna powierzchnia zabudowy do 40% powierzchni działki budowlanej,
   • wymagana min. 50% powierzchni biologicznie czynnej,
   • dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia 15–45°.
2. Pozostała część działki – tereny rolnicze „16R”
   • przeznaczenie podstawowe: grunty orne,
   • przeznaczenie uzupełniające: zabudowa zagrodowa i obiekty związane z działalnością rolniczą, ewentualnie stawy i zbiorniki wodne,
   • maksymalna powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni działki, min. 70% powierzchni biologicznie czynnej, wysokość budynków do 12 m.
3. Wąski pas przy drodze – „46KDD”
   • teren drogi publicznej klasy dojazdowej, zapewniający formalny dostęp do drogi gminnej.

Takie połączenie funkcji pozwala zaplanować dom jednorodzinny na części frontowej i jednocześnie wykorzystać dalszą, rolną część działki np. pod uprawy, sad, łąkę, ogród.

Atuty nieruchomości

• spokojne, kameralne położenie w sąsiedztwie pól, łąk i lasu,
• malownicze, szerokie widoki na okoliczny, pagórkowaty krajobraz,
• cisza w bezpośrednim sąsiedztwie,
• gminna droga asfaltowa przy granicy działki,
• część frontowa przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
• możliwość połączenia funkcji mieszkaniowej i rolnej na jednej nieruchomości,
• korzystna, rynkowa cena sprzedaży: 140 000 zł.

Jeżeli szukasz działki, na której możesz zaplanować dom w spokojnym, wiejskim otoczeniu z dużą przestrzenią do własnej aranżacji i w rozsądnej cenie, zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji w terenie.