Pogórze (gm. Skoczów) – nieruchomość z potencjałem deweloperskim – 3 warianty sprzedaży i świetna komunikacja

Na sprzedaż niezabudowana nieruchomość gruntowa w miejscowości Pogórze (gmina Skoczów), położona przy ul. Śnieżnej. Teren o łącznej powierzchni 2271 m² oferuje szerokie możliwości aranżacyjne i inwestycyjne, w tym zakup jednej z dwóch już wydzielonych działek.

Warianty sprzedaży

Nieruchomość można nabyć w trzech konfiguracjach:

1. całość (2271 m²) – w cenie 275 000 zł.
2. działka o powierzchni 953 m² – w cenie 135 000 zł.
3. działka o powierzchni 1129 m² – w cenie 150 000 zł.

Przeznaczenie terenu i potencjał inwestycyjny (plan miejscowy)

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, nieruchomość znajduje się w jednostce 55 MN. Zapisy planu są szczególnie korzystne dla osób planujących budowę domów na sprzedaż, ponieważ dopuszczają nie tylko zabudowę jednorodzinną wolnostojącą, ale również zabudowę bliźniaczą oraz szeregową. Daje to inwestorowi możliwość optymalnego wykorzystania powierzchni gruntu i realizacji większej liczby jednostek mieszkalnych.

Kluczowe parametry zabudowy:

• rodzaj zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa.
• powierzchnia zabudowy: maksymalnie 40% powierzchni działki.
• wysokość budynków: do 9,0 m (z tolerancją 5%).
• geometria dachu: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia od 30° do 45°.

Uzbrojenie i dojazd

Teren posiada uregulowany dostęp do drogi publicznej poprzez udział w drodze wewnętrznej (ul. Śnieżna). Dostęp do sieci infrastruktury technicznej przedstawia się następująco:

• prąd: na działce znajduje się wykonane ziemne przyłącze kablowe eN.
• gaz: sieć gazowa jest doprowadzona do terenu.
• woda: wodociąg gminny przebiega przez działkę sąsiednią.
• kanalizacja: końcowy punkt sieci znajduje się na zabudowanej działce sąsiedniej (ze względu na jej lokalizację i zagospodarowanie terenu sąsiada, przyłączenie może wymagać bardziej złożonych rozwiązań technicznych).

Lokalizacja i komunikacja

Nieruchomość charakteryzuje się bardzo korzystnym położeniem pod względem logistycznym. Znajduje się w bliskim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S52, co zapewnia szybki i łatwy dojazd do Skoczowa, Ustronia, Bielska-Białej czy Cieszyna.

Należy wziąć pod uwagę, że bliskie sąsiedztwo ważnej arterii komunikacyjnej wiąże się ze słyszalnym hałasem z trasy S52. Jest to propozycja dla inwestorów i osób prywatnych, dla których priorytetem jest doskonałe skomunikowanie z miastami regionu i sprawny dojazd.