Dom Sprzedaż, Skoczów, 137.00 m2, 590000 zł

Opis

Skoczów, ul. Krzywa – dom z dwoma mieszkaniami na działce 1384 m²

Rodzaj budynku: mieszkalny, wolnostojący, w całości podpiwniczony, 2 kondygnacje nadziemne
Liczba niezależnych funkcjonalnie mieszkań: 2
Powierzchnia użytkowa: 137 m²
Rok oddania do użytkowania: 1969
Powierzchnia działki: 1384 m²
Media: sieć elektroenergetyczna, wodociągowa, gazowa oraz kanalizacja miejska
Dojazd: gminna droga z nawierzchnią z kostki brukowej (ruch jednokierunkowy)
Dostępność i wydanie: zawarcie umowy sprzedaży oraz wydanie nieruchomości w posiadanie nabywcy po 01.01.2027 r. (możliwość wcześniejszego zabezpieczenia zakupu umową przedwstępną)
Cena: 590 000 zł

Najważniejsze atuty nieruchomości

Duża działka w granicach miasta – 1384 m² płaskiego, zagospodarowanego terenu o regularnym kształcie, z wybrukowanym podjazdem i dojściem oraz ogrodem ze starodrzewem owocowym.
Dwa niezależne lokale mieszkalne – wejście przez werandę na wspólną klatkę schodową prowadzi do dwóch odrębnych mieszkań (parter oraz piętro). Rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej lub osób planujących wynajem.
Rozdzielone instalacje i opomiarowanie – każda kondygnacja posiada własny, nowoczesny kocioł gazowy z zamkniętą komorą spalania oraz osobne liczniki mediów (z wyjątkiem wody).
Spokojna i bezpieczna lokalizacja – ulica Krzywa to droga jednokierunkowa o znikomym natężeniu ruchu kołowego, zapewniająca ciszę i bezpieczeństwo mieszkańców.
Garaż w bryle budynku i zaplecze gospodarcze – garaż oraz pomieszczenia gospodarcze w piwnicy oraz wolnostojący budynek gospodarczy na posesji.

Opis budynku i układ pomieszczeń
Budynek mieszkalny z 1969 roku wzniesiono w technologii tradycyjnej. Jest w całości podpiwniczony i posiada dwie pełne kondygnacje mieszkalne.
Wnętrza zachowane są w stanie umożliwiającym zamieszkanie lub wynajem bez konieczności natychmiastowych prac remontowych. Standard wykończenia jest podstawowy/przeciętny, z zachowanymi elementami wystroju z ubiegłych lat.

Układ funkcjonalny:

Piwnica:
- pełne podpiwniczenie pod całym budynkiem, obejmujące pomieszczenia gospodarcze oraz garaż z bezpośrednim wjazdem od frontu.
Parter:
- weranda wejściowa oraz klatka schodowa,
- przedpokój,
- kuchnia ze spiżarką i zabudową meblową,
- pokój dzienny z wyjściem na balkon,
- sypialnia,
- łazienka z wanną, umywalką, toaletą i oknem.
Piętro:
- przedpokój,
- przestronna kuchnia z miejscem na stół jadalniany,
- pokój dzienny z wyjściem na balkon,
- sypialnia,
- wyremontowana łazienka z kabiną prysznicową, miską WC w zabudowie podtynkowej, piecem gazowym oraz oknem,
- wyjście na obszerny taras zlokalizowany nad werandą.

Działka i zagospodarowanie terenu
Działka o powierzchni 1384 m² ma płaską powierzchnię i prostokątny, regularny obrys. Część frontowa została utwardzona kostką brukową, tworząc wygodny wjazd do garażu oraz dojście do głównego wejścia do budynku.
Ogród z tyłu domu to w pełni ogrodzona przestrzeń rekreacyjna z trawnikiem i drzewami owocowymi. Zapewnia prywatność i bezpieczne warunki do zabaw dla dzieci oraz wypoczynku na świeżym powietrzu. Z tyłu budynku mieszkalnego, przy południowej granicy działki znajduje się murowany budynek gospodarczy, służący do przechowywania m.in. sprzętu ogrodniczego i innego wyposażenia.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
Nieruchomość objęta jest ustaleniami planu miejscowego i leży w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem m.in. usług nieuciążliwych, garaży i budynków gospodarczych (jednostka planu 12MN):

maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki,
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%,
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,8,
maksymalna wysokość zabudowy: 9 m dla budynków mieszkalnych i 6 m dla garaży oraz budynków gospodarczych,
geometria dachów: dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci .

Ustalenia te precyzują możliwości formalne w przypadku ewentualnej rozbudowy lub przebudowy bryły budynku.

Lokalizacja i komunikacja

Bezpieczny dojazd: ulica Krzywa to droga jednokierunkowa wyłożona kostką brukową, obsługująca ruch dojazdowy mieszkańców.
Infrastruktura w zasięgu spaceru: w pobliżu znajdują się m.in. punkty handlowe, szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, place zabaw, tereny rekreacyjne nad rzeką Wisłą.
Komunikacja: szybki wyjazd na trasę DK81 (kierunek Katowice – Wisła) oraz drogę ekspresową S52 (kierunek Bielsko-Biała – Cieszyn). Blisko przystanki autobusowe i dworzec kolejowy.

Warunki formalne i termin przekazania

Termin zawarcia umowy sprzedaży oraz wydanie nieruchomości nabywcy nastąpi po 1 stycznia 2027 r. Istnieje możliwość wcześniejszego podpisania umowy przedwstępnej i rezerwacji nieruchomości.

Potencjał nieruchomości:

Dla rodziny rozwojowej / wielopokoleniowej: układ z dwiema niezależnymi kondygnacjami mieszkalnymi i dużym ogrodem będzie dodatkowym atutem dla rodziny z dziećmi, dając też przestrzeń dla dorastającej młodzieży lub seniorów.
Dla inwestora prywatnego (wynajem) możliwość uzyskiwania dochodów z najmu dwóch niezależnych mieszkań. Osobne instalacje c.o. oraz liczniki na media (z wyjątkiem wody) ułatwiają rozliczenia z najemcami.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia terminu prezentacji.

Oferta na wyłączność.
Kontakt w sprawie oferty: 601-702-212.
Prezentacje nieruchomości prowadzone są w uzgodnionych z wyprzedzeniem terminach i zawsze w obecności pośrednika.

Podana w ofercie cena nieruchomości nie obejmuje opłat dodatkowych, należnych przy zawieraniu umowy sprzedaży nieruchomości, takich jak: podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty notarialne, opłaty sądowe.
W transakcji sprzedaży tej nieruchomości biuro pobiera wynagrodzenie od kupującego w formie prowizji.

Powyższy opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66KC, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

Więcej ofert nieruchomości znajdziesz na naszej firmowej stronie internetowej ( biuro-lokum ).

Szczegóły oferty

Michał Chwastek

Opis

Lokalizacja

Kalkulator kredytowy

Kalkulator kosztów