Dom do remontu i własnej aranżacji w Wiśle Głębcach – przy szlakach turystycznych

Przedstawiamy ofertę sprzedaży domu jednorodzinnego położonego przy ul. Klonowej 5 w Wiśle, w dzielnicy Głębce. Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 703 m², w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. To propozycja dla osób, które poszukują domu w przystępnej cenie, z możliwością kompleksowej modernizacji i chcą stworzyć przestrzeń w pełni odpowiadającą własnym potrzebom.

Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej położenie. W bezpośrednim sąsiedztwie przebiegają szlaki turystyczne, a dogodny, całoroczny dojazd zapewnia komfort zarówno podczas codziennego użytkowania, jak i wypoczynku. Korzystne zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dodatkowo zwiększają możliwości przyszłego wykorzystania nieruchomości.

Lokalizacja i otoczenie

Dom jest położony przy spokojnej ulicy, w otoczeniu luźnej zabudowy jednorodzinnej. Lokalizacja łączy kameralny charakter z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną oraz bliskością terenów rekreacyjnych.
Do najważniejszych atutów lokalizacji należą:

• bezpośrednie sąsiedztwo szlaków turystycznych prowadzących w pasmo Beskidów,
• końcowa stacja kolejowa Wisła Głębce, oddalona o około 400 m,
• dogodny dojazd do drogi wojewódzkiej DW 942, zapewniającej sprawną komunikację w kierunku Trójwsi Beskidzkiej, centrum Wisły, Ustronia i dalej w kierunku Skoczowa i Górnego Śląska,
• rozwinięta infrastruktura turystyczna i gastronomiczna w okolicy.

Budynek

Na działce znajduje się murowany budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni użytkowej około 185 m². Zgodnie z ewidencją został wybudowany w latach 60-tych XX wieku.
Budynek wykonano w technologii tradycyjnej: ściany z cegły i pustaka, stropy żelbetowe, drewniana konstrukcja dachu pokryta blachą (pokrycie dachu wymienione po 2000 roku).
Dom wymaga generalnego remontu, co stwarza możliwość przeprowadzenia kompleksowej modernizacji oraz dostosowania układu funkcjonalnego i standardu wykończenia do indywidualnych oczekiwań przyszłego właściciela.

Nieruchomość jest w pełni uzbrojona. Wszystkie media (prąd, gaz, woda, kanalizacja sanitarna) doprowadzone są z sieci publicznych.

Układ pomieszczeń

Budynek posiada trzy kondygnacje.
Piwnica:

• kuchnia ze spiżarką,
• pokój,
• łazienka z WC,
• pomieszczenie gospodarcze,
• kotłownia,
• komunikacja ze schodami na wyższe kondygnacje budynku.

Istotnym atutem jest niezależne wejście z zewnątrz, które daje możliwość wydzielenia odrębnej części mieszkalnej, gościnnej lub gospodarczej.

Parter

• przestronna weranda,
• trzy pokoje,
• kuchnia,
• WC,
• komunikacja.

Poddasze użytkowe

• pięć niedużych pokoi,
• przedpokój.

Możliwości wykorzystania

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się w jednostce K20 MN2 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na wysokości powyżej 550 m n.p.m. Obowiązujące zapisy planu dopuszczają nie tylko funkcję mieszkaniową, ale również realizację: usług, obiektów użyteczności publicznej, pensjonatów.

Najważniejsze parametry planu:

• maksymalna wysokość zabudowy – 9,0 m,
• maksymalna powierzchnia zabudowy – 40% dla zabudowy jednorodzinnej oraz 50% dla usług i pensjonatów,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna zgodnie z zapisami MPZP,
• pozostałe parametry zabudowy zgodnie z obowiązującym planem miejscowym.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• spokojna lokalizacja w dzielnicy Wisła Głębce,
• bezpieczna okolica z przewagą domów jednorodzinnych i terenów zielonych,
• bezpośrednie sąsiedztwo szlaków turystycznych,
• dogodny, całoroczny dojazd drogą gminną (nawierzchnia asfaltowa) i szybkie połączenie z DW 942,
• stacja kolejowa Wisła Głębce w zasięgu kilkuminutowego spaceru,
• działka o regularnym kształcie i umiarkowanym nachyleniu, przylegająca do drogi publicznej,
• budynek o solidnej konstrukcji i z potencjałem do modyfikacji i modernizacji,
• pełne uzbrojenie w media z sieci publicznych,
• korzystne zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Podsumowanie

Oferta skierowana jest do osób, które dostrzegają potencjał nieruchomości i chcą stworzyć dom odpowiadający własnym potrzebom lub wykorzystać jego możliwości w innym celu, zgodnym z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Połączenie spokojnej lokalizacji, bliskości szlaków turystycznych i atrakcji Beskidów, dogodnego dojazdu zarówno komunikacją publiczną jak i transportem indywidualnym oraz potencjału istniejącego budynku sprawia, że jest to interesująca propozycja zarówno do zamieszkania na stałe lub jako tzw. drugi dom, jak i z myślą o przyszłej działalności związanej z turystyką.