Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w Wiśle, w dzielnicy Malinka, przy ul. Niedźwiedziej. To ustronne i spokojne miejsce na obrzeżach miasta, w kierunku Przełęczy Salmopolskiej i Szczyrku. Zabudowa w sąsiedztwie ma charakter rozproszony – dominują domy jednorodzinne oraz pensjonaty wkomponowane w górski krajobraz. Z posesji rozpościera się widok na otaczające dolinę łąki i zalesione stoki. Działka jest otoczona zielenią, zapewniając mieszkańcom dużą dozę prywatności.
Dojazd do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej, co zapewnia wygodny dostęp przez cały rok, również w sezonie zimowym.
Walory turystyczne w zasięgu kilku minut jazdy
Dom znajduje się w sercu rejonu o bardzo dobrze rozwiniętej infrastrukturze turystycznej, zwłaszcza dla miłośników sportów zimowych:
- skocznia narciarska im. Adama Małysza, gdzie odbywają się m.in. zawody Pucharu Świata w skokach narciarskich, na którą można dotrzeć spacerem (3 km),
- ośrodki narciarskie „Cieńków” i „Klepki” – ok. 2 km,
- ośrodek „Nowa Osada” – ok. 5 km, sezon zimowy + letni (bike park),
- Szczyrk Mountain Resort (największy ośrodek narciarski w Polsce + bike park w lecie) – ok. 10 km,
- przełęcz Kubalonka z ośrodkiem do narciarstwa biegowego i biathlonu - 10 km,
- zapora w Wiśle Czarnem – ok. 6 km,
- centrum Wisły – ok. 9 km.
Blisko zlokalizowane są: ceniona restauracja „Malinówka” (ok. 450 m), sklep spożywczy (ok. 1,5 km), a także szkoła i przedszkole (ok. 1,2 km).
Lokalizacja sprawdzi się zarówno jako miejsce stałego zamieszkania, jak i baza wypadowa dla osób aktywnych – z łatwym dostępem do tras narciarskich, szlaków pieszych i rowerowych, a jednocześnie z dala od głównego ruchu turystycznego.
Działka i otoczenie
Teren o powierzchni 1438 m², zabudowany budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz budynkiem garażu.
Działka ma kształt nieregularny, w rejonie zabudowy teren jest płaski, w dalszych częściach pochyły, porośnięty różnorodną roślinnością. Od strony drogi zlokalizowany jest wolnostojący garaż oraz urządzono wjazd i miejsce do parkowania na podjeździe. Część ogrodowa została zagospodarowana – znajdują się tu liczne nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych, które tworzą naturalną osłonę od sąsiednich posesji.
Całość daje wrażenie zacisznego, zielonego azylu, a jednocześnie z tarasu i balkonów widać okoliczne wzniesienia.
Budynek mieszkalny
Budynek mieszkalny jednorodzinny, trzykondygnacyjny, oddany do użytkowania w 2007 r., wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę z 1995 r. Konstrukcja tradycyjna murowana z cegły pełnej, ściany ocieplone styropianem. Dach o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką.
Bryła budynku nawiązuje do architektury górskiej – stromy dach, szerokie balkony z drewnianymi balustradami, duży taras od strony nasłonecznionej. Powierzchnia użytkowa domu wynosi ok. 175 m² (bez uwzględnienia dodatkowego pokoju nad poddaszem).
Stan techniczny budynku jest dobry – dom jest na bieżąco użytkowany i utrzymany; wnętrza zadbane, gotowe do korzystania.
Rozkład pomieszczeń
Przyziemie (1. kondygnacja)
- przestronna część wypoczynkowa z kominkiem, doświetlona oknami z wyjściem na ogród,
- łazienka z kabiną prysznicową, umywalką i wc,
- dwa pomieszczenia gospodarcze / magazynowe,
- sauna wykończona w całości drewnem, z dwupoziomowymi ławami.
Wysoki parter (2. kondygnacja)
- słoneczny pokój dzienny z kominkiem i wyjściem na obszerny drewniany taras od strony południowej,
- jadalnia w otwartej przestrzeni, połączona z salonem,
- kuchnia z zabudową meblową i przylegającą do kuchni spiżarką,
- kącik jadalniany przy kuchni z ławą i stołem przy oknie,
- wc z umywalką.
- wiatrołap z wejściem głównym.
Poddasze użytkowe (3. kondygnacja)
- dwie duże sypialnie (większa sypialnia małżeńska z wyjściem na balkon),
- łazienka z oknem, wyposażona w wannę, umywalkę i wc,
- przedpokój i komunikacja ze schodami prowadzącymi wyżej.
Pomieszczenie nad poddaszem
Nad poddaszem zaadaptowano dodatkowe pomieszczenie (otwarta przestrzeń dostępna z wewnętrznych schodów), wykończone w całości drewnem. Pełni funkcję dodatkowego pokoju – np. sypialni dla dzieci lub większej przestrzeni noclegowej dla gości. Znajdują się tu okna w ścianach szczytowych oraz okna połaciowe w dachu.
Media i ogrzewanie
- energia elektryczna – instalacja 230 V i 400 V, na dachu zainstalowana jest instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 4,6 kW,
- woda – z własnej studni,
- kanalizacja – miejska,
- ogrzewanie – elektryczne, wspomagane dwoma kominkami.
Warunki zagospodarowania terenu (plan miejscowy)
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta Wisła nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem N62MN2 – „tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na wysokości powyżej 550 m n.p.m.”.
Dla terenów MN ustalono m.in.:
- przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- przeznaczenie dopuszczalne: usługi towarzyszące mieszkaniu oraz obiekty typu pensjonatowego (pokoje gościnne, domy wczasowe), a także wolno stojące budynki garażowe i gospodarcze,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 40% powierzchni działki,
- ograniczenia wysokości i parametrów zabudowy zgodne z zapisami planu.
Podsumowanie - najważniejsze cechy nieruchomości
- spokojne, zielone otoczenie w dzielnicy Malinka, z dobrym całorocznym dojazdem asfaltową drogą gminną,
- położenie wśród gór, w bliskim sąsiedztwie znanych ośrodków narciarskich i skoczni narciarskiej im. Adama Małysza,
- działka 1438 m², z licznymi nasadzeniami i dużą prywatnością,
- dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej ok. 175 m² + dodatkowy pokój nad poddaszem,
- funkcjonalny układ: strefa rekreacyjna z sauną w przyziemiu, przestrzeń dzienna z kominkiem i tarasem na wysokim parterze, dwie duże sypialnie i łazienka na poddaszu oraz dodatkowy pokój wyżej,
- dwa kominki oraz instalacja fotowoltaiczna 4,6 kW, własna studnia, kanalizacja miejska,
- budynek garażu na działce - z wjazdem prosto z ulicy oraz pomieszczeniem niewielkiego przydomowego warsztatu i miejsca do przechowywania narzędzi ogrodowych na poddaszu,
- zapisy planu miejscowego dopuszczające zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz obiekty typu pensjonatowego.
Jeśli szukasz domu w spokojnej części Wisły, z wygodnym dojazdem i dostępem do infrastruktury turystycznej – skontaktuj się ze mną. Chętnie odpowiem na pytania i ustalimy dogodny termin prezentacji nieruchomości.
Oferta na wyłączność.
Kontakt w sprawie oferty: 601-702-212.
Prezentacje nieruchomości prowadzone są w uzgodnionych z wyprzedzeniem terminach i zawsze w obecności pośrednika.
Podana w ofercie cena nieruchomości nie obejmuje opłat dodatkowych, należnych przy zawieraniu umowy sprzedaży nieruchomości, takich jak: podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty notarialne, opłaty sądowe.
W transakcji sprzedaży tej nieruchomości biuro pobiera wynagrodzenie od kupującego w formie prowizji.
Powyższy opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66KC, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny.
Więcej ofert nieruchomości znajdziesz na naszej firmowej stronie internetowej ( biuro-lokum ).
